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2021年的買(mǎi)房人會(huì)遇到很多怪現(xiàn)象。

北京一套新房的裝修費(fèi)有時(shí)和房?jī)r(jià)一樣高，二線城市惠州買(mǎi)套房，可能會(huì)白得全套家電、十年物業(yè)費(fèi)。

這是限價(jià)令下，開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)監(jiān)管打的擦邊球。

11月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70個(gè)大中城市10月商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)。

數(shù)據(jù)顯示，10月房?jī)r(jià)整體下跌且跌幅略有擴(kuò)大。房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量增加，其中新房下跌城市增加16個(gè)，二手房下跌城市增加12個(gè)。

同日，“21城發(fā)布房?jī)r(jià)限跌令"詞條登上微博熱搜榜。

今年以來(lái)，部分地方政府通過(guò)發(fā)布紅頭文件、召開(kāi)房企座談會(huì)、通報(bào)違法違規(guī)查處情況等手段，要求開(kāi)發(fā)商不得惡意*，擾亂市場(chǎng)秩序。

除了引發(fā)關(guān)注的限跌令，北京、深圳等多個(gè)城市也出臺(tái)了不同形式的限漲令，包括發(fā)布二手房指導(dǎo)價(jià)、引入房地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制等。

限價(jià)令的初衷在于穩(wěn)房?jī)r(jià)，但《財(cái)經(jīng)》記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，其短期調(diào)節(jié)波動(dòng)尚可，長(zhǎng)期作用有限。

一方面，限漲、限跌令下，房企為了提或是快速賣(mài)房會(huì)想出上述各種踩線方法，控制房子的實(shí)際成交價(jià)；另一方面，站在購(gòu)房者角度看，買(mǎi)漲不買(mǎi)跌是人性，限跌令不會(huì)讓一個(gè)城市的購(gòu)房者變多，限漲令也不會(huì)讓投資客失去熱情。

誰(shuí)在限漲，誰(shuí)在限跌

據(jù)《財(cái)經(jīng)》記者不*統(tǒng)計(jì)，今年發(fā)布限價(jià)令的城市中，發(fā)布限漲令的城市均為一線、新一線及二線城市，而發(fā)布限跌令的城市則多為三四線及以下城市。

58房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波分析，三四線及以下城市房?jī)r(jià)波動(dòng)比較大，開(kāi)發(fā)商今年在這些低能級(jí)城市的銷(xiāo)量不及預(yù)期，現(xiàn)金回流慢。其中負(fù)債率高、資金壓力大的開(kāi)發(fā)商受影響更大，更有動(dòng)力*。

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電位器 LP-20F-1K±1%Lin

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